Про ипотеку

[dil]

По мотивам всё той же несчастной жены ирландца, внезапно обнаружившей, что дом куплен в кредит, и им предстоит выплатить 250 000 евро. Из чувства любопытства я пошёл почитать про ипотечные кредиты в России. Для примера возьмём 3-комнатную квартиру в Москве на вторичном рынке миллионов за восемь (205 тысяч евро) и посмотрим, во что обойдётся кредит на неё у первого попавшегося банка. Мне первым вспомнился  Альфабанк, я там и смотрел. Полагаю, что он ничем принципиально от других не отличается.

Итак. Минимальный размер первоначального взноса – 20%. 1.6 миллиона рублей (41 тысяча евро). Это ж как их накопить?

На оставшиеся 80% (6.4 миллиона рублей, 164 тысячи евро) можно получить кредит. На 20 лет это будет под 14.5%, что для семьи из 3 человек по калькулятору на сайте даёт означает ежемесячные выплаты в размере 81920 рублей (2100 евро) при минимальном совокупном доходе семьи в 166128 рублей (4259 евро).

Попытки сократить срок хоть и слегка уменьшают процент, но резко увеличивают ежемесячные выплаты, поэтому мы их рассматривать не будем.

Так вот, у меня вопрос: кто этой ипотекой пользуется? У кого есть много денег, тот купит сразу. А у кого нет, так для них это совершенно неподъёмные величины. Или я что-то неправильно посчитал? Или я отстал от жизни, и такой доход на семью в Москве теперь норма?

P.S. Для сравнения: в Ирландии ипотечные кредиты дают сейчас под 3-4% APR, первоначальный взнос – 8-10%.

Хотя говорят, что кредиты сейчас дают очень неохотно, но за 205 тысяч можно купить вполне приличную квартирку в Дублине с двумя спальнями. Вот, например. Или даже домик с тремя спальнями. В других местах оно ещё дешевле, но для сравнения с Москвой я взял тоже столицу.

Если накопить 16400 евро(8%), а на остальные 188600 взять кредит на те же 20 лет, то калькулятор BOI показывает 3.4% APR, при этом выплаты будут составлять 1074.52 евро в месяц.

P.P.S. Да, все вышеуказанные величины – это только выплаты по кредиту, без учёта страховки.

Оригинал этой записи. Комментировать можно тут или там.

Любые материалы из этого блога запрещается использовать на сайте livejournal.ru в любой форме и любом объёме

Comments

[shaman007.livejournal.com]

Еще один все понял.

[dil.livejournal.com]

Не, что в российскую ипотеку голову совать не нужно, я уже давно понял. Я не могу понять, на кого ориентированы эти предложения. Но кто-то ж ими пользуется, раз они до сих пор есть. Я хочу понять, кто эти люди.

[shaman007.livejournal.com]

Это очень странные люди. Я не понимаю как и зачем они живут: типа получает чувак 5к евро в месяц, 3.5 отдает за ипотеку, а на остальное живет "за то в своем доме". Бывают еще у кого жена получает 3-4к в месяц, на ее зарплату берут ипотеку. А первоначальный взнос некоторые зарабатывают странными проектами вроде прокладки GSM в Лаосе или нагреве чуть-чуть на госпроете.

Для меня вопрос даже не в том. Деньги можно найти, с процентом смириться как со стихией. За свою короткую сознательную жизнь я видел 3 смены власти и 3 экономических кризиса "вчера король - сегодня в жопе" и несколько кризисов помельче. Один раз я натуральным образом чуть не умер на ровном месте. Несколько раз моей жизни угрожали некие ебанаты. Какой к черту план на 30 лет?!! И нахрен мне своя квартира в 50 или 60?

[nobody-blog.livejournal.com]

Вы вот настолько верно сказали про 3 смены власти и 3 кризиса. Удивляюсь что сам об этом ни разу не задумался, думая о ипотеке.

[shaman007.livejournal.com]

Ну да, ну да. Вот купишь квартиру в Красногорске, например, а через 2 года бензин по 50р за литр и транспортный налог в 4 раза больше чем сегодня. Истинно говорю вам, так и будет!

Нашенское правительство вроде как хочет немного, в 2 раза, поднять налог на все, что старше 5 лет. Такими темпами у нас Цивик в премиум-сегмент выйдет.

[rdia.livejournal.com]

> я видел 3 смены власти и 3 экономических кризиса "вчера король - сегодня в жопе" и несколько кризисов помельче.

Аналогично. В 20-м веке вообще каждые 30-ть лет очередная мировая война (включая Холодную). И шансов, что успеешь выплатить до начала войны немного.

[gornal.livejournal.com]

Целевая аудитория российской ипотеки - обмен с доплатой, а не покупка совершенно нового жилья.