![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
По мотивам всё той же несчастной жены ирландца, внезапно обнаружившей, что дом куплен в кредит, и им предстоит выплатить 250 000 евро. Из чувства любопытства я пошёл почитать про ипотечные кредиты в России. Для примера возьмём 3-комнатную квартиру в Москве на вторичном рынке миллионов за восемь (205 тысяч евро) и посмотрим, во что обойдётся кредит на неё у первого попавшегося банка. Мне первым вспомнился Альфабанк, я там и смотрел. Полагаю, что он ничем принципиально от других не отличается.
Итак. Минимальный размер первоначального взноса – 20%. 1.6 миллиона рублей (41 тысяча евро). Это ж как их накопить?
На оставшиеся 80% (6.4 миллиона рублей, 164 тысячи евро) можно получить кредит. На 20 лет это будет под 14.5%, что для семьи из 3 человек по калькулятору на сайте даёт означает ежемесячные выплаты в размере 81920 рублей (2100 евро) при минимальном совокупном доходе семьи в 166128 рублей (4259 евро).
Попытки сократить срок хоть и слегка уменьшают процент, но резко увеличивают ежемесячные выплаты, поэтому мы их рассматривать не будем.
Так вот, у меня вопрос: кто этой ипотекой пользуется? У кого есть много денег, тот купит сразу. А у кого нет, так для них это совершенно неподъёмные величины. Или я что-то неправильно посчитал? Или я отстал от жизни, и такой доход на семью в Москве теперь норма?
P.S. Для сравнения: в Ирландии ипотечные кредиты дают сейчас под 3-4% APR, первоначальный взнос – 8-10%.
Хотя говорят, что кредиты сейчас дают очень неохотно, но за 205 тысяч можно купить вполне приличную квартирку в Дублине с двумя спальнями. Вот, например. Или даже домик с тремя спальнями. В других местах оно ещё дешевле, но для сравнения с Москвой я взял тоже столицу.
Если накопить 16400 евро(8%), а на остальные 188600 взять кредит на те же 20 лет, то калькулятор BOI показывает 3.4% APR, при этом выплаты будут составлять 1074.52 евро в месяц.
P.P.S. Да, все вышеуказанные величины – это только выплаты по кредиту, без учёта страховки.
Оригинал этой записи. Комментировать можно тут или там.
no subject
Я подозреваю, что зарплаты в Ирландии в среднем поболее московских будут, хотя, конечно, случаи разные бывают. А климат везде на любителя. Мне ирландский больше нравится :)
no subject
Всё относительно.
Из Сергиева Посада (~60 км от нерезиновой) до ст.м. Комсомольская "Спутник" идёт час. В удобное для работающих в офисе время. Там в целом уютно. Это не "собака". Плюс добраться до вокзала из сергиево-посадских ебеней - до получаса максимум. Причём в тех ебенях жильё с моей т.з. вообще ничего не стоит. Один минус - ты привязан к расписанию всякого.
Из своего "намкадья" http://maps.yandex.ru/-/CNhsE.C я добираюсь до ст. м. Курская примерно за час. Из них 40 минут - пешком =) Потому как если с дуру ехать на автобусе, выйдет те же полтора часа. Без гарантии, причём.
Ну и в целом в нерезиновой куча таких дырищ, откуда 1,5 часа до кольцевой - норма. Причём я не рассматриваю экстремальные варианты типа Бутово.
no subject
no subject
В Ирландии по закону минимальная заработная плата с 2007 года - 8.65 евро в час, при 40-часовой рабочей неделе это получается 346 в неделю или около 1400 в месяц. И это минимальная, а не средняя.
А средняя по типам занятий выглядит примерно так: http://www.payscale.com/research/IE/Country=Ireland/Salary
Два года назад разрыв был ещё больше. Другой вопрос, что система налогов и структура расходов сильно различается.
no subject
получилось, что вдвое меньше чем в москве как-то. цены на еду и шмотьё там по-идее должны быть сильно ниже московских. но много на этом не выиграешь.
no subject