Про ипотеку

[dil]

"Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога.
...
когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры..."

Я чего-то не понял. Ну да, возможно, стоимость той самой недвижимости, под залог которой был выдан кредит, падает. Но если клиент добросовестно выполняет договор и своевременно возвращает кредит, то с какой радости банк имеет какие-то претензии на залог?

А главное, нафига банку эта стремительно дешевеющая недвижимость вместо стабильных выплат?

via cybernatic_cat

Comments

Re: Деньги нужны прямщас

[svl.livejournal.com]

Какой нах произвол? Это стандартное условие договора долгосрочного кредита под залог, везде.
Вы поставьте себя на место банка: при падении стоимости залога у вас резко растут риски по кредитному портфелю, эту инфу под ковер не спрячешь, и к вам прибегает толпа вкладчиков забирать вклады - всё, финиш.

Re: Деньги нужны прямщас

[dil.livejournal.com]

ну вот я и спрашиваю, какие условия бывают на эту тему в договоре

Re: Деньги нужны прямщас

[svl.livejournal.com]

Такие и бывают, как описаны - если стоимость залога падает, нужно внести немедленно разницу между ценой залога и суммой кредита.
Взяли в долг 500 тыщ долларов, залог упал до 200к - несите 300к.

Re: Деньги нужны прямщас

[dil.livejournal.com]

а если банки себе заранее соломки подстелили, то откуда получился кризис в штатах?

Re: Деньги нужны прямщас

[svl.livejournal.com]

Понятно, откуда: давали кредиты кому попало, те перестали платить, их квартиры отобрали и выкинули на рынок, цены на недвижку упали, защелкали маржин коллы по ипотекам, отобрали еще квартир, еще выкинули на рынок, еще маржин коллы, йопнулись некоторые банки, и инвестбанки, которые покупали ценные бумаги, обеспеченные кредитно-ипотечными портфелями, и понеслось.

Re: Деньги нужны прямщас

[dil.livejournal.com]

цепная реакция..

Re: Деньги нужны прямщас

[dma.livejournal.com]

Не. Положительная обратная связь это называется.